Ein Rechner für alles: mögliche Darlehenssumme, Laufzeit und Monatsrate, Ihre Bonität aus Banksicht und das Eigenkapital, das Sie wirklich brauchen. Mit Live-Score, und teilbar per E-Mail oder WhatsApp.
Simuliertes Bank-Scoring
Tragen Sie oben Ihr monatliches Nettoeinkommen ein — wir bewerten es so, wie es eine spanische Bank tun würde.
Nur eine Orientierung. Das echte Scoring gewichtet auch Ihre Beschäftigungsart, die Währung Ihres Einkommens, Ihre Staatsangehörigkeit, die Vollständigkeit der Unterlagen und die Risikobereitschaft der Bank am jeweiligen Tag.
Geschätzte maximale Darlehenssumme
Die Schreibweise muss nicht perfekt sein — wir schlagen die nächstliegenden Treffer vor.
Ihr Eigenkapital ist alles, was die Hypothek nicht abdeckt, zuzüglich der Steuern und Gebühren eines spanischen Kaufs.
Schätzwerte zur Orientierung, auf Basis eines Richtzinses von 2,75% und der Kaufsteuer der von Ihnen gewählten Region. Kein Kreditangebot, keine Finanzberatung und kein Ersatz für die Entscheidung einer Bank.
Ein Berater sieht sich Ihre Berechnung an und meldet sich bei Ihnen.
Die Berechnung, die wir senden
Und jetzt der Teil, den ein Rechner nicht kann
Die Zahlen oben sind Mathematik, und ehrliche Mathematik. Ob eine spanische Bank tatsächlich Ja sagt, hängt von Dingen ab, die kein Rechner kennt — und genau das ist unser Teil.
Den Kaufpreis, Ihr Alter, Ihr Einkommen, die Beleihungsgrenze für Ihren Wohnsitzstatus und die Kaufsteuer der gewählten Region. Das ist wirklich nützlich — und darum veröffentlichen wir unten alle Annahmen.
Ob Sie angestellt sind oder ein eigenes Unternehmen führen. Ob Sie in Euro, Pfund oder Dollar bezahlt werden. Ihre Staatsangehörigkeit, wo Sie Steuern zahlen, wie vollständig Ihre Unterlagen sind — und welche Banken in diesem Monat mit einem Profil wie Ihrem umgehen wollen. Das ändert sich.
Eine Bank macht Ihnen ein Angebot — bepreist danach, wie sie in dieser Woche über Nichtansässige denkt. Wir legen Ihre Akte mehreren Banken vor, damit sie um Sie konkurrieren. Über 20 Jahre Laufzeit sind drei Zehntel Prozent mehrere tausend Euro — und darüber entscheidet, wie der Antrag aufbereitet ist, nicht diese Seite.
Registriert bei der Banco de España, Nummer D647
Kein Honorar bis Ihr Kauf abgeschlossen ist
Deutsch, Englisch, Spanisch und Niederländisch
Wählen Sie einen Termin, der Ihnen passt. Fünfundzwanzig Minuten, telefonisch oder per Google Meet, mit einem Berater, der täglich internationale Fälle bearbeitet. Kostenlos und unverbindlich.
Lädt nicht? Buchungsseite in neuem Tab öffnen Schreiben Sie uns lieber? Ihre Zahlen senden und wir melden uns bei Ihnen.
Die Zinsen, mit denen wir derzeit arbeiten. Welchen Zins Sie am Ende erhalten, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und der Bank ab, die am besten zu Ihrem Fall passt.
Ein Zins für die gesamte Laufzeit.
Danach 12-Monats-Euribor plus Aufschlag der Bank.
Danach 12-Monats-Euribor plus Aufschlag der Bank.
Unverbindlich. Zinsen, Steuern und Regeln ändern sich und hängen von den Kriterien der Bank, der Region und Ihrer persönlichen Situation ab.
Berechnen, wie viel Sie leihen könnenJede Zahl oben folgt diesen Regeln. Wir veröffentlichen sie, weil ein Rechner, den man nicht nachprüfen kann, wenig wert ist.
| Regel | nicht in Spanien ansässig | in Spanien ansässig |
|---|---|---|
| Maximaler Beleihungsauslauf | 70% des Kaufpreises oder des Gutachtenwerts — je nachdem, welcher niedriger ist | 80% des Kaufpreises oder des Gutachtenwerts — je nachdem, welcher niedriger ist |
| Übliche Höchstlaufzeit | 25 Jahre | 30 Jahre |
| Alter am Ende der Laufzeit | 75 — die Höchstlaufzeit verkürzt sich automatisch, wenn Ihr Alter es verlangt | |
| Maximaler Anteil am Nettoeinkommen | 40% inklusive bestehender Kredite und Kreditverpflichtungen. Genau das bestimmt den Score | |
| Verwendeter Zinssatz | 2,75% als Richtwert. Echte Angebote hängen von der Bank, dem Produkt und Ihrem Profil ab und können fest, variabel oder gemischt sein | |
| Kaufsteuer | Der tatsächliche Satz der von Ihnen gewählten Region, für alle 17 autonomen Gemeinschaften plus Ceuta & Melilla — pauschal, gestaffelt oder progressiv, genau so wie die jeweilige Region ihn anwendet. Bestand: Grunderwerbsteuer (ITP). Neubau: 10% Mehrwertsteuer (7% IGIC auf den Kanaren, 4% IPSI in Ceuta & Melilla) zuzüglich Beurkundungssteuer | |
| Notar, Grundbuch & Verwaltung | Ein echter Betrag, gestaffelt nach Kaufpreis — von €1,200 bei einem Kauf bis 150.000 € auf €4,500 über 1 Mio. €. Kein Prozentsatz | |
| Anwaltskosten | Genauso gestaffelt — €2,000 bis 150.000 €, steigend auf €7,500 über 1 Mio. € | |
| Beurkundungssteuer beim Neubau (AJD) | Der Satz der von Ihnen gewählten Region, 0,5% bis 2%. Manche Regionen erhöhen ihn ab einer Preisschwelle — auch das wird berücksichtigt | |
| Wertgutachten & Finanzierungskosten | Wertgutachten €400–€900 und das erste Jahr Gebäudeversicherung, beides nach Kaufpreis gestaffelt, zuzüglich unser Honorar, gestaffelt nach Darlehenssumme (mindestens 2.200 €). Die Einrichtungskosten der Bank betragen €0 — spanische Banken tragen sie von Gesetzes wegen | |
| Nicht enthalten | Währungsumrechnungskosten, Möbel, Hausgeldumlagen, IBI-Grundsteuer, Gebäudeversicherung und die Einkommensteuer für Nichtansässige | |
Diese Seite zeigt Ihnen die Rechnung und einen Orientierungs-Score. Ob eine spanische Bank zusagt, hängt von der Währung Ihres Einkommens ab, von Ihrer Beschäftigungsart, Ihren Unterlagen und davon, welche Banken derzeit mit Ihrem Profil arbeiten wollen. Das ist ein Gespräch — und es ist kostenlos.
Hipoteken International Mortgages — HIPOTEKEN, S.L. Registriert und beaufsichtigt durch die Banco de España, Registernummer D647. Mehr dazu hier
