Één rekenmodule voor alles: hoeveel u kunt lenen, de looptijd en de maandlast, uw kans bij de bank en het eigen geld dat u echt nodig heeft. Met een live score, te delen via e-mail of WhatsApp.
Wilt u weten wat een bank u echt zou bieden? Stuur uw cijfers en een adviseur bevestigt ze →
Gesimuleerde bankbeoordeling
Vul hierboven uw netto maandinkomen in, dan beoordelen wij dit zoals een Spaanse bank dat doet.
Alleen indicatief. De echte beoordeling weegt ook uw dienstverband, de valuta van uw inkomen, uw nationaliteit, de volledigheid van uw documenten en hoeveel risico de bank die dag wil nemen.
Geschatte maximale hypotheek
De spelling hoeft niet perfect te zijn — wij tonen de dichtstbijzijnde treffers.
Uw eigen inbreng is alles wat de hypotheek niet dekt, plus de belastingen en kosten die bij een Spaanse aankoop horen.
Schattingen ter oriëntatie, op basis van een richtrente van 2,75% en de aankoopbelasting van de regio die u kiest. Geen hypotheekaanbod, geen financieel advies en geen vervanging van het besluit van een bank.
Een adviseur bekijkt uw berekening en neemt contact met u op.
De berekening die wij versturen
En dan het deel dat een rekenmodule niet kan
De cijfers hierboven zijn rekenwerk, en eerlijk rekenwerk. Of een Spaanse bank ook echt ja zegt, hangt af van dingen die geen enkele rekenmodule weet — en dat is precies ons deel.
De koopprijs, uw leeftijd, uw inkomen, het maximale leenpercentage voor uw woonsituatie en de aankoopbelasting van de gekozen regio. Dat is echt nuttig — en daarom publiceren wij hieronder alle aannames.
Of u in loondienst bent of een eigen bedrijf heeft. Of u in euro’s, ponden of dollars wordt betaald. Uw nationaliteit, waar u belasting betaalt, hoe compleet uw papieren zijn — en welke banken deze maand een profiel als het uwe aandurven. Dat wisselt.
Één bank doet u één voorstel, geprijsd naar hoe zij die week over niet-residenten denkt. Wij leggen uw dossier bij meerdere banken neer, zodat zij om u concurreren. Over een looptijd van 20 jaar zijn drie tienden van een procent duizenden euro’s — en dat wordt bepaald door hoe de aanvraag wordt gepresenteerd, niet door deze pagina.
Geregistreerd bij de Banco de España, nummer D647
Geen honorarium tot uw aankoop rond is
Nederlands, Engels, Spaans en Duits
Kies een moment dat u schikt. Vijfentwintig minuten, telefonisch of via Google Meet, met een adviseur die dagelijks internationale dossiers doet. Gratis en vrijblijvend.
Laadt niet? Open de agenda in een nieuw tabblad Liever schrijven? uw cijfers sturen en wij nemen contact met u op.
De rentes waarmee wij op dit moment werken. Welke u uiteindelijk krijgt, hangt af van uw inkomen, uw eigen inbreng en de bank die uw dossier het best past.
Eén rente voor de hele looptijd.
Daarna 12-maands Euribor plus de opslag van de bank.
Daarna 12-maands Euribor plus de opslag van de bank.
Indicatief. Rentes, belastingen en regels veranderen en hangen af van de criteria van de bank, de regio en uw persoonlijke situatie.
Bereken wat u kunt lenenElk bedrag hierboven volgt uit deze regels. Wij publiceren ze, omdat een rekenmodule die u niet kunt controleren weinig waard is.
| Regel | geen fiscaal inwoner van Spanje | fiscaal inwoner van Spanje |
|---|---|---|
| Maximaal leenpercentage | 70% van de koopprijs of de taxatiewaarde, de laagste van de twee | 80% van de koopprijs of de taxatiewaarde, de laagste van de twee |
| Gebruikelijke maximale looptijd | 25 jaar | 30 jaar |
| Leeftijd aan het einde van de looptijd | 75 — de maximale looptijd wordt automatisch korter als uw leeftijd dat vraagt | |
| Maximaal aandeel van het netto-inkomen | 40% inclusief bestaande leningen en kredietverplichtingen. Dit bepaalt de score | |
| Gebruikte rente | 2,75% als richtlijn. Echte aanbiedingen hangen af van de bank, het product en uw profiel, en kunnen vast, variabel of gemengd zijn | |
| Aankoopbelasting | Het werkelijke tarief van de regio die u kiest, voor alle 17 autonome regio’s plus Ceuta & Melilla — vlak, in schijven of marginaal, precies zoals elke regio het toepast. Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP). Nieuwbouw: 10% btw (7% IGIC op de Canarische Eilanden, 4% IPSI in Ceuta & Melilla) plus zegelrecht | |
| Notaris, kadaster & administratie | Een werkelijk bedrag, in schijven naar koopprijs — van €1,200 bij een aankoop tot €150.000 tot €4,500 boven €1 mln. Geen percentage | |
| Juridische kosten | Op dezelfde manier in schijven — €2,000 tot €150.000, oplopend tot €7,500 boven €1 mln | |
| Zegelrecht bij nieuwbouw (AJD) | Het tarief van de regio die u kiest, 0,5% tot 2%. Sommige regio’s verhogen het boven een prijsgrens, en ook dat rekenen wij mee | |
| Taxatie & hypotheekkosten | Taxatie €400–€900 en het eerste jaar opstalverzekering, beide in schijven naar koopprijs, plus ons honorarium, in schijven naar hypotheekbedrag (minimaal €2.200). De afsluitkosten van de bank bedragen €0 — Spaanse banken dragen die wettelijk zelf | |
| Niet inbegrepen | Valutakosten, meubilair, VvE-bijdragen, IBI-onroerendezaakbelasting, opstalverzekering en de inkomstenbelasting voor niet-residenten | |
Deze pagina laat u de rekensom zien en een indicatieve score. Of een Spaanse bank u goedkeurt, hangt af van de valuta van uw inkomen, uw dienstverband, uw documenten en welke banken op dit moment met uw profiel willen werken. Dat is een gesprek — en het is gratis.
Hipoteken International Mortgages — HIPOTEKEN, S.L. Geregistreerd bij en onder toezicht van de Banco de España, registratienummer D647. Meer informatie
